北京二手房现“翘尾”行情_1

0 Comments

北京二手房现“翘尾”行情
原标题:北京二手房现“翘尾”行情  □本报记者 张玉洁  北京住建委月度数据计算显现,2019年12月北京市二手房成交数量到达14162套,环比增加15%,这一成交量在2019年处于月度较高水平,仅次于2019年3月和2019年4月。  世联资讯以为,挨近2019年年末部分业主为了快速变现,议价空间加大,成交价格呈现小幅下行,降价叠加周期性需求的开释,导致成交量上涨。放眼2020年,北京二手房房价仍处于高位,若无严重宽松方针,二手房商场将会连续小幅下降的态势。  以价换量  北京住建委的数据显现,2019年12月北京二手房住所成交套数环比、同比呈现量提价跌态势。12月二手住所成交14162套,较上个月环比上涨15.18%,同比上涨21.8%;二手房成交均价为51735元/平方米,环比下降0.66%,同比下降0.2%;成交面积124.96万平方米,环比上涨15.53%、同比上涨19.1%。  朝阳区、海淀区和大兴区二手房成交套数排在前三,分别为3435套、1672套和1381套,面积占比分别为24.7%、11.4%和10%。在成交均价方面,西城区最高,为114057元/平方米,成交均价最低呈现在平谷区,为23434元/平方米。  房地产商场一向有量在价先之说,成交量上涨是否是提价的先声呢?从记者了解到的状况和组织的剖析来看,现在北京二手房商场成交数量上升,首要仍是因为降价到位。  虽然模糊感觉到商场可能会回暖,但吴先生坐不住了,房子挂了半年还没卖出去,他决议挥泪大降价。单价较初始挂牌价下调8000元,这套房子的单价改写小区近期已售和在售房子的新低,吴先生的房子总算成交。  吴先生的房子坐落朝阳区常营某次新小区,该区域二手房源供给量大,且并无稀缺公共资源配套,因而在房地产商场向下时,往往需求降价更多才简单卖。  链家对2019年12月二手房买卖剖析数据也旁边面证明了以价换量现象的遍及存在。链家数据显现,北京二手房细分商场显现,内环晋级改进房源和学区刚需房成交量、均价均有上涨;一般刚需成交量微涨,但均价在下降;外环质量改进成交量改变不大,但均价在下降,高端房成交量、均价均在下降。  不是全面回暖  商场人士指出,2019年末的翘尾行情仍是结构性康复,很多房子仍有议价空间,商场不是全面回暖。从现在买卖量稳步上升的趋势来看,三月“小阳春”或可期。  在现在严厉的限购限贷调控方针下,北京楼市的干流是“连环单”。“依照一般经历,刚需上车盘成交后,改进型客户和特定需求客户得以取得资金进行置换,这就激活了整个链条上的买卖。春节后买卖量应该会渐渐上来,但价格不会大幅上涨,顶多便是跌得少点儿。”一位资深中介店长表明。  链家数据显现,2019年12月一般刚需二手房成交量环比上涨1.6%,不过均价下降1%。而刚需二手房议价空间仍处于高位,这显现出业主在“以价换量”。  购买吴先生房子的购房者现已连续看了大半年的二手房,吴先生本次降价起伏较大,因而他决议决断拿下。该购房者表明,近两个月商场成交量有所回温,一些房东降价起伏有所缩小。他以为,房价未来不会有大的跌幅,一起吴先生房子降价后的价格现已挨近他的心思价位,自己又有急切的寓居需求,因而决议决断拿下。  而吴先生出售房子则是为了购买学区房。依照北京市相关规定,每年5月底将完结幼升小入学挂号。考虑到看房、请求借款和过户的时刻,每年年末,学区房带看数量会呈现一个比较显着的进步。在拿到购房者的定金后,吴先生立刻杀到了西城区看学区房,他表明,将赶快敲定学区房。  华夏地产首席剖析师张大伟表明,关于北京楼市来说,严厉的信贷方针叠加限竞房的库存高位,商场不会呈现太显着的反弹。但通过长时刻的商场调整,从现在的二手房和部分新建商品房的价格来看,一些刚需或许改进需求清晰的购房者入市的积极性正在进步,但估计价格不会大涨。  普宅确定规范成亮点  北京房价自2017年“3·17”调控以来,价格调整时刻现已挨近3年,这也是北京近年来最长的一个房价下降周期。房地产商场是一个强方针市,信贷、购房资历相关方针对房价影响巨大。房价已趋安稳,2020年方针面会有哪些亮点?多位地产职业人士指出,估计全年房地产信贷环境不会有大的改变。在现在“房住不炒”和稳地价、稳房价、稳预期调控基调下,未来北京施行怎样的“一城一策”将是决议北京后续商场走势的要害。多位人士指出,高度重视北京市是否会调整一般住所确定规范。  近期,北京市举办的两会开释了房地产相关的重要信息。1月15日,北京市十五届人大三次会议举办主题为保证和改进民生的新闻发布会上,在谈及本年的要点作业时,北京市住建委相关负责人表明,本年将坚持房地产调控方针连续性、安稳性。仔细执行房地产商场平稳健康发展的城市主体职责,推动施行“一城一策”作业计划,坚持房地产商场平稳运转。  北京房地产业协会官方公益渠道“京房字”以为,这或许意味着北京房地产调控“一城一策”作业计划现已完结,本年将要点推动施行这一计划。而北京是在20个第一批“一城一策”城市之中。北京当时房地产商场运转平稳,也为长效机制的施行发明了有利的环境和条件。  多位人士表明,未来决议北京楼市的一大要素为是否调整普宅规范。在现在北京市房地产调控方针结构中,普宅确定规范直接决议了二套房的杠杆水平,且现在北京普宅确定规范确实也有些不能反映商场改变。  现在北京市普宅确实定规范为,除满意住所修建容积率在1.0及以上和单套修建面积不超越140平方米两个遍及条件外,价格方面,五环内满意单价不超越3.96万元/平方米或总价不超越468万元,五、六环间相应规范为3.168万元/平方米和374.4万元,六环外为2.376万元/平方米和280.8万元。这些规范远低于北京现在的实践房价。  依照现在的北京房贷方针,商品房二套非普,首付份额将高达8成,杠杆被明显压低。  近期的北京两会上,北京市政协委员陈小兵带来了《关于北京一般住所确定规范应当令修正调整的提案》,其间主张,从保证刚需、执行“房住不炒”的视点动身,应及时调整六年前拟定施行的一般住所确定规范。据他调研,按现有确定规范,北京市有约86%的新建住所被确定为非一般住所,六环内一般住所仅有5%。  实践上,北京市相关部分2019年现已在首都之窗渠道就这一问题进行了回复,称已会同财务、税务等部分进行了仔细研讨,下一步,将依照房子是用来住的、不是用来炒的定位要求,仔细做好相关作业。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注